Wer seine Rente über eine Immobilie absichern möchte, sollte frühzeitig über den Erwerb nachdenken, denn mit steigendem Alter gestaltete sich eine Objektfinanzierung immer schwieriger. Durch die diversen Bankenskandale und Krisen ist selbst die Immobilienfinanzierung für die Alterssicherung bei gutem Einkommen ab fünfzig Jahren bei Fremdbanken kaum mehr möglich, bei Vierzigjährigen verlangen viele Kreditinstitute bereits Zusatzabsicherungen für Hypotheken mit einer Laufzeit über fünfzehn Jahren.
Immobilienfinanzierung für die Alterssicherung – einfach und dennoch so schwierig
Um sich eine Immobilie zuzulegen, müssen für die meisten Finanzierungen ungefähr zwanzig bis dreißig Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sein. Einige Hausbanken geben bei sehr guten Kunden mit einsprechender Bonität Einhundertprozentkredite, doch der Zinssatz ist auch dementsprechend. Gefördert wird der Erwerb von Wohneigentum durch die KfW-Bank, über die für einen Teil der Hypothekenschuld Sonderkonditionen zu bekommen sind. Besitzt der potenzielle Käufer einer Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, eine Lebensversicherung, kann er diese belasten, zum Beispiel, in dem er über ein Tilgungsaussetzungsdarlehn agiert oder als Sicherheit hinterlegt, um nicht zusätzlich eine Risikolebensversicherung mit Todesfallschutz für die Hypothekensumme abschließen zu müssen.
Tilgungsaussetzungsdarlehn – eleganter Weg zur Immobilienfinanzierung
Nicht so gerne gesehen von den Banken aber dennoch eine sehr gute Alternative für eine Immobilienfinanzierung, egal ob als Altersvorsorge oder für den aktuellen Eigengebrauch, sind, sogenannten Tilgungsaussetzungen. Hierbei zahlt der Bankkunde der Bank lediglich die Zinsen für die Hypothek, macht aber keinerlei Tilgungen. Diese erfolgt in einer Summe bei Fälligkeit der für diesen Zweck an die Bank abgetretenen oder abgeschlossenen Lebensversicherung, deren Laufzeit idealerweise mit dem Ablauf des Hypothekendarlehns zusammenfällt. Wird die Wohnung oder das Haus in den ersten Jahren vermietet, besitzt diese Finanzierungsart auch noch den Charme, dass die Zinsen zu einhundert Prozent absetzbar sind, während sie beim klassischen Annuitätendarlehn von Jahr zu Jahr sinken und damit auch die Steuervorteile der Finanzierung.
